هو عبارة عن وثيقة رسمية تثبت ملكية الشخص لعقار ما ضمن الأراضي التركية ، والتي يتم شرح مفصل ضمن (الوثيقة) عن المعلومات الخاصة بالعقار وهي آخر مرحلة من مراحل شراء العقار في تركيا، يتم الحصول عليه عند سداد كامل مبلغ العقار سواء عند دفع مبلغ العقار كاش أو عند الانتهاء من سداد كافة الأقساط المترتبة على العقار.
ما هو محتوى الطابو؟
- معلومات كاملة عن العقار (عنوان العقار – اسم الحي أو الشارع – رقم العقار)
- رقم الأرض المقام عليها المشروع الذي يضم الشقة المشتراة.
- مساحة الشقة ومعلومات تفصيلية عن (رقم الشقة – رقم البناء- الطابق- مساحة أرض المشروع بشكل عام)
- صورة شخصية لصاحب العقار.
- سعر شراء العقار بالليرة التركية وهي العملة المتداولة في البيع.
- معلومات شخصية كاملة عن صاحب العقار.
- وعند متابعة إجراءات تسديد رسوم و تسجيل صك الملكية سنلاحظ وجود عدّة أنواع من الطابو وأشهرها
- الطابو الأحمر: هو الذي يصدر من شراء (شقة – فيلا- مكتب -أراضي تدخل ضمن التنظيم)
- الطابو الأزرق: هو الخاص بالأراضي الزراعية التي تستخدم للزراعة أو تربية الدواجن.
ما هي أنواع الطابو في تركي؟
سند الارتفاق العقاري: ضمن هذا النوع من السندات يتم تقسيم البناء وتخطيطه وذلك بعد الحصول على موافقة الإنشاء من البلدية، و بموجب هذا السند يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق خاص به ويعطي معلومات تفصيلية عن هذا القسم، وبعد الانتهاء من البناء وجهوزيته بشكل كامل يتم الحصول على صك الملكية الخاص بالبناء (الطابو) أي سندات الارتفاق وهي مرحلة قبل الطابو النهائي وتضم معلومات خاصة بكل قسم من أقسام البناء.
سند الارتفاق الطابقي: هذا النوع يعطي حماية لحقوق صاحب الشقة ، هو ورقة يتم الحصول عليها لتوضيح معلومات عن حقوق المالك ضمن طابق معين من البناء، وهو إثبات قانوني عند تشييد المجمع بمعايير مطابقة للمواصفات القانونية، كما يوضح داخله حصة كل مالك من إجمالي العقار.
سند الملكية التام: هو السند الذي يحصل عليه مالك العقار عند الانتهاء الكامل من بناء أو انشاء العقار، ويكون فيه توضيح كامل لموقع العقار– نوعه- رقمه– حصة العقار من إجمالي أرض البناء. وفي حال وجود كافة هذه المعلومات يكون العقار حصل على حق الارتفاق، وعند ذكر نوع العقار (شقة – فيلا) يكون نال العقار الملكية التامة، وفي حال عدم ذكر تفاصيل العقار يعني أنه لم يحصل بعد على حق الملكية التام.
سند البناء: هذا السند يوضّح مواصفات العقار بشكل عام، دون ذكر تفاصيل وأقسام البناء، ويستخدم هذا النوع عند شراء عقار منفصل مثل (فيلا- مصنع- مستودع).
سند الأراضي: حسب المتداول في سوق بيع الأراضي في تركيا يوجد نوعين من الأراضي (الأراضي الزراعية) تكون صالحة للإعمار بنسبة 10 % من إجمالي مساحة الأرض و (الأراضي الإعمارية أو السكنية) التي تكون تسمح بالبناء عليها ضمن مساحات أكبر.
كلا النوعين يكون معتمد على خطة إعمار من قبل بلديات الدولة، التي توضح مدى صلاحية الأرض للبناء عليها، وفيما إذا كانت الأراضي ضمن الخطط المستقبلية لبناء حدائق أو لمرور طريق من خلالها. لذلك قبل إتمام معاملة شراء الأرض يجب التأكد من بلدية المنطقة التابعة لها عن مدى صلاحية الإعمار عليها.
سند المشاركة: يتم استخدام هذا النوع من السندات لفترة معينة، ويحق لصاحب العقار خلال هذه الفترة (بيع – شراء- تأجير) العقار.
الطابو (السند) المشترك: يعتمد هذا النوع من الطابو على شراء عقار واحد من قبل عدة أشخاص وتسجيل العقار بأسمائهم جميعا، مع توضيح حصة أو نسبة تملك كل شخص سواء كانت حصص متساوية أو مختلفة، وفي حال رغبة أحد الأطراف ببيع حصته لا يستطيع دون الحصول على موافقة الشركاء الآخرين.
السجل التجاري: يتم استخدام هذا النوع من السجلات على العقارات الغير سكنية وإنما ذات طابع تجاري (محال – مكاتب) حيث يتم التوضيح ضمنه عن الغرض من استخدام هذا العقار، مع ذكر كافة معلومات العقار (حجم العقار – نوعه- اسم المالك – الموقع).
ما هي رسوم استخراج الطابو؟
هي التي يتم دفعها عند سداد كامل مبلغ الشقة، في حال دفع مبلغ الشقة كاش يتم دفعها مباشرة، وفي حال السداد عن طريق الأقساط يتم دفع رسوم الطابو عند الانتهاء من الأقساط المترتبة، يقوم صاحب العقار بدفع 4% من إجمالي سعر العقار (تدفع مرة واحدة فقط).
