قد تتسائل إن كانت العقارات في تركيا تورث أم لا ؟
الإجابة عليك ستكون نعم يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، حيث أنه يسمح القانون التركي للأجانب في تركيا بامتلاك العقارات بشتى أنواعها، مثل الأراضي والشقق والفيلات والمكاتب وغيرها، وكذلك يتم السماح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.
بشكلٍ أوضح ( توريث العقارات في تركيا ) هو إنتقال ملكية العقار من المالك الحقيقي من بعد وفاته إلى ورثته الشرعيين ذكوراً وإناثاً وفق قوانين مخصّصة بذلك، إذ أنه يحق لأي اجنبي أن تقوم الدولة بتوزيع تركته من العقارات في تركيا لأبنائه أو ورثته الشرعيين، وبذلك تنتقل ملكية العقار للوريث، ويحصل معها على عدة امتيازات للتملك العقاري في تركيا. وتُعد قضية توريث العقارات في تركيا للأجانب من الأمور القانونية الأساسية التي تكون موضوع أساسي يشغل بال الكثير من مستثمري العقارات الأجانب في تركيا، ويضعوها دائماً أحد أهم المواضيع التي بناء عليها يقومون للمضي قدماً في الإستثمار العقاري في تركيا و تكون نقطة محورية للإطمئنان عن مصير العقار في حال حدوث أي وضع طارئ كوفاة المالك لا سمح الله أو نحو ذلك.
فمن الطبيعي أن يهتم المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا بتكوين فكرة صحيحة وشاملة لجميع تفاصيل التملك العقاري في تركيا بما في ذلك توريث العقارات، وفيما يلي من المعلومات والتفاصيل تجيب عن تساؤلاتكم في هذا الجانب.
مبدأ توريث العقارات للأجانب في تركيا:
بشكل عام فإن تركيا تعتمد مبدأ (الموقع) لتحديد طريقة توريث أي ممتلكات للشخص الأجنبي، وينص مبدأ الموقع على أنّ الطريقة التي يتم فيها التوزيع القانوني للتركة والميراث هو قانون البلد الذي تقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.
ولكن توجد بعض الاستثناءات التي تخص قوانين توريث العقارات في تركيا، وفيما يلي ترتيب لطريقة التوريث وفق القانون التركي:
عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول فيها في تركيا، وسنقوم بذكر الورثة القانونيين في الفقرة القادمة.
في حال اعترض أي من الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل جنسيته المالك المتوفى، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.
يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مصدقة بشكل رسمي من أحد مكاتب (النوتر في تركيا )
مَن هم ورثة العقار في تركيا؟
ينص القانون التركي على أنّ الورثة هم :
• الأبناء والزوج أو الزوجة:
ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي .
• الوالدان:
حيث أنه في حال عدم وجود أولاد لدى مالك العقار المتوفى فإن لوالديه نصيب من الميراث، إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود الوالدين على قيد الحياة، فيمكن للجد أن يرث نصيباً من العقار.
•الأخوة والأخوات:
أيضاً في حال عدم وجود الأبناء والوالدين فيحق للأخوة والأخوات أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا.
•الأحفاد وأبناؤهم:
أما في حال غياب الأقرباء المباشرين (الأبناء والوالدين والأخوة) فإن للأحفاد وأبنائهم حق من ميراث العقار. ويأتي الأحفاد وأبناؤهم في المرتبة الأخيرة في ترتيب أحقية الأقارب في الميراث وفقاً للقوانين السارية في تركيا.
و في حال وجود أقارب من الأبناء أو الوالدين أو الأخوة أو الأحفاد فإنهم يتقاسمون الميراث مع الزوج أو الزوجة، ولكن في حال عدم وجودهم على قيد الحياة فإن الميراث يعود بالكامل للزوج أو الزوجة، لكن في حال عدم وجود أية ورثة قانونيين مطلقاً على قيد الحياة، فإنّ ملكية العقار يتم وضع اليد عليها من قبل الحكومة التركية، إنما بالنسبة لتقسيم الميراث في تركيا فإنه لا يتم إلا بعد التأكد من تنفيذ وصية الميت، وفي حال وجود وصية ينبغي أن تكون مصدقة من( النوتر).
يمكن للورثة المطالبة بتوزيع ميراث العقارات في تركيا لمالكها الأجنبي وفقاً لقوانين البلد الذي يحمل جنسيته، ويكون ذلك بتقديم أحد الورثة طلباً للمحكمة لتقوم بحصر الإرث وفقاً لقوانين البلد الذي يحمل جنسيته وليس وفقاً للقانون التركي.
قد تتسائل أيضاً متى يمكن حجب أحد الورثة من حقه من الميراث في تركيا؟
يمكن التقدم بطلب إلى المحكمة في تركيا لمنع أحد الورثة من الحصول على حصته من الميراث من العقار، ولكن هذا الأمر لا يحدث إلا في حالات محددة وخاصة، وعلى من يقوم بتقديم هذا الطلب أن يقوم أمام المحكمة في تركيا بتوضيح الأسباب التي تبرر طلبه بمنع أحد الورثة من الحصول على نصيبه ويتوقف قبول أو رفض الطلب على المحكمة التي تقرر بدورها إما حرمان أو عدم حرمان الوريث من حقه في الحصول على حصته من الإرث.
ما العلاقة بين الوصية والتوريث في تركيا؟
لا يمكن توزيع الميراث على الورثة القانونيين إلا بعد تنفيذ وصية الميت، أو التأكد من أنه لم يترك وصية يوصي بها بنقل ملكية بعض عقاراته إلى أشخاص محددين خارج حدود الميراث.
و إنه وفقاً لقانون الأحوال المدنية في تركيا بالنسبة للأجانب يجب أن تكون الوصية معترف بها بشكل قانوني، وأن تكون موثقة في( النوتر)، ومن المفضل أن يستعين الشخص بمحامي تركي لتحضير وصيته بما يتطابق مع معايير الوصية في القانون التركي.
فما هي شروط الوصية ؟
• أن يكون كاتب الوصية قد تجاوز سن الـ15 سنة.
• أن يكون متمتعاً بكامل قواه العقلية، سليماً من أي مرض يؤثر على عقله، كـالزهايمر أو الخرف أو نحو ذلك.
• أن تكون الوصية مكتوبة بخط يد الشخص المعني ويوقع عليها بنفسه.
• أن يوقع على الوصية شاهدين اثنين
• أن تكون في الوصية تفاصيل دقيقة باليوم والشهر والسنة.
• أن تكون الوصية مصدقة عن الكاتب بالعدل أو في المحكمة.
تلك أهم المعلومات التي ينبغي عليك معرفتها بخصوص التوريث العقاري في تركيا .
